公司解散了，名下不動(dòng)產(chǎn)可以賣(mài)嗎？ MyGoNews房地產(chǎn)新聞 專(zhuān)題報(bào)導(dǎo)
公司解散了，名下不動(dòng)產(chǎn)可以賣(mài)嗎？
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  • 公司解散了，名下不動(dòng)產(chǎn)可以賣(mài)嗎？
【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】正業(yè)地政士聯(lián)合事務(wù)所長(zhǎng)鄭文在指出，不動(dòng)產(chǎn)的登記以自然人和法人為主，自然人的登記最常見(jiàn)，法人的登記，則可以分為財(cái)團(tuán)法人及社團(tuán)法人，例如有限公司、地政士公會(huì)……。至於非屬於法人的工廠、行號(hào)或是企業(yè)社，有統(tǒng)一編號(hào)，必須報(bào)稅，可以買(mǎi)動(dòng)產(chǎn)、買(mǎi)車(chē)，但是卻不能登記不動(dòng)產(chǎn)，這是動(dòng)產(chǎn)及不動(dòng)產(chǎn)登記上最大的差別。
 
鄭文在表示，有些公司早期購(gòu)置了不動(dòng)產(chǎn)，並且將不動(dòng)產(chǎn)登記在公司名下，久而久之，公司呈現(xiàn)歇業(yè)狀況，股東也垂垂老矣，最後公司資產(chǎn)落入三不管地帶，直到開(kāi)發(fā)商來(lái)敲門(mén)，才忽然想起這些被遺忘的公司資產(chǎn)，就連土地所有權(quán)狀、公司大小章都不見(jiàn)了，該怎麼處分呢？可以賣(mài)嗎？
 
鄭文在說(shuō)：「可以的！」他表示，如果公司確定不再營(yíng)業(yè)，可以往公司清算的程序，向法院聲請(qǐng)選任清算人，清算人上任後，向地政事務(wù)所補(bǔ)發(fā)所有權(quán)狀，至於公司的大、小印鑑章，可以用清算人的印鑑證明、印鑑章代替，免再申請(qǐng)公司登記事項(xiàng)卡。
 
類(lèi)似實(shí)例也常發(fā)生在抵押權(quán)設(shè)定上，早期往來(lái)配合的公司廠商，因?yàn)樨浳飺?dān)保的因素，會(huì)將不動(dòng)產(chǎn)設(shè)定給上游廠商，擔(dān)保貨款的價(jià)金，因?yàn)楸舜宿D(zhuǎn)行不再往來(lái)，久而久之也忘了擔(dān)保這件事，當(dāng)要出售不動(dòng)產(chǎn)時(shí)，才發(fā)現(xiàn)當(dāng)年併肩作戰(zhàn)的上游廠商，抵押權(quán)還在，也可以透過(guò)清算，選任清算人的程序來(lái)塗銷(xiāo)抵押權(quán)。
 
鄭文在提醒，為了避免日後的困擾，如果公司要停業(yè)或是解散之前，最好先盤(pán)點(diǎn)一下在公司名下的不動(dòng)產(chǎn)及抵押權(quán)，可以一併處分或變更為自然人所有，以免日後無(wú)法協(xié)調(diào)，發(fā)生爭(zhēng)議。